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    行业调整期下且看融信的四大确定性

    时间:2022-01-03 08:19来源:未知 作者:admin 点击:
    房地产行业经历深度洗牌的当下,融信用四大确定性传递出稳健房企的生存之道:一步一个脚印踩实,不仅能走得安全,更能走得长远。 如何活下去、不爆雷成为了这个冬天最盛行的话题。历史经验表明,每一次变革,都往往伴随着新的机遇。当下,各大房企纷纷恪守稳

      房地产行业经历深度洗牌的当下,融信用四大确定性传递出稳健房企的生存之道:一步一个脚印踩实,不仅能走得安全,更能走得长远。

      如何“活下去”、不爆雷成为了这个冬天最盛行的话题。历史经验表明,每一次变革,都往往伴随着新的机遇。当下,各大房企纷纷恪守“稳字当头”战略,其中融信便展现了其长期发展的四大确定性。

      11月29日,融信发布公告,公司已提前安排资金总额约1.4亿美元汇入还款账户,用以偿还其尚存续、于2021年12月3日到期的优先票据的本金总额1.3655亿美元及已累计未付利息金额358.44万美元,合计约1.4亿美元。至此,公司2021年内到期的境外美元债已悉数全部偿付。

      随后12月8日,融信发布公告,自2021年11月11日起,公司已于公开市场回购合计本金额1191万美元的部分票据。同时融信表示,截至本公告日期,公司在2021年度已累计回购优先票据本金额1.24亿美元。公司将继续监察市场状况及其财务结构,并可能于适当时候进一步回购其优先票据。

      不难看出,融信在债务管理的步伐较为快速和果断。通过回购,一方面可以提振和重塑市场信心,另一方面,也反映出公司具备良好的偿债意愿和偿债能力,财务健康。

      截至今年上半年末,融信扣除受限资金后的现金短债比为1.09,现金余额约321.83亿元,未使用授信额度达1089亿元,“粮草”十分充足。穆迪预计未来12-18个月融信的现金流水平仍将充足,公司的现金持有和运营现金流将足以偿还到期债务、承诺的土地溢价和同期的股息支付。

      早在2018年,融信便主动驶入降杠杆车道,建立更健康的资本结构。今年上半年,公司净负债率为75%,维持在70%-90%的目标区间,且相较于2020年末进一步下降了8个百分点。

      从市场的大环境来看,稳健的财务表现才是一家房企永续性的全部考量。上半年融信稳居“绿档”阵营,三道红线预计年底继续维持全部达标,净负债率、有息负债规模将进一步下降,持续增厚安全边际。

      可以看出,在行业新周期之中,相较于规模扩张与盈利能力,充裕的流动性、强风险抵御能力、稳定的经营能力显得更为重要。

      在标普看来,融信的项目主要集中在如杭州、福州、上海这样的一二线高能城市,这些城市即使在市场低迷时仍具有韧性,将给公司带来强有力的销售业绩。

      长期以来,融信的策略是深耕长三角的优质区域,不盲目四处扩张。截至今年6月底,融信新增土储总建筑面积在长三角区域占比达71%,香港蓝月亮免费料大全,总土储面积在长三角占比达到67%,依旧保持了审慎拿地布局的稳健步调。于此同时,融信拥有3162万平方米的土地储备,也保障了未来三年的稳健发展。

      一二线城市在调控时,往往属于政策高压区,价格区间不大,但好处在于潜在购买力强,销售的稳定性有保障,给公司带来不错的现金流入。再加上优质产品带来的快速去化能力,使融信具备了更好的抗风险属性。

      按照融信定下的2021年发展目标1600亿元销售额来看,今年前11个月融信完成销售目标的90.8%,销售目标已近在迟尺。

      保交付是融信维持现金流的另一举措。相关数据显示,2021全年融信累计交付3万+套住宅,合计响应客户线万单。如此大体量的交付,是一把衡量房企综合运营能力的标尺,更是一块检验企业责任担当的试金石。

      同时,“房住不炒”一直是楼市调控政策主基调,地产行业回归居住本质,产品质量成为房企更加注重的要素。为保证交付品质,融信开展各类检查超过200次,覆盖20个城市,50个项目,约6万户家庭。

      11月22日,卓越融信云门望古迎来交付,收获了业主的一致认可与赞许。在验房环节设置了专属陪验工程师全程陪同,主动介绍园区,介绍房屋使用功能,陪同业主查验房屋,并细致回答业主提出的问题,为业主提供了贴心服务。

      整体来看,融信在融资面、财务面、销售面、交付面均把控得当,长期主义战略逐步奏效。房地产行业经历深度洗牌的当下,融信用四大确定性传递出稳健房企的生存之道:一步一个脚印踩实,不仅能走得安全,更能走得长远。

    (责任编辑:admin)
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